香港租約印花稅、按金、提早退租：租客最常問 8 條問題
租約要唔要打釐印？按金幾時退？死約期內可唔可以走？整理香港租客最常問的 8 條租務問題，用簡單說話解答。
香港租約印花稅、按金、提早退租：租客最常問 8 條問題
簡單答案： 香港租約須於簽立後 30 日內加蓋印花（俗稱「打釐印」）；按金按合約條款於交還物業後退還；死約期內提早退租，一般要按合約賠償。以下逐條解答。
1. 租約一定要打釐印嗎？
是。根據《印花稅條例》，香港不動產的租約須加蓋印花。未有加蓋印花的租約，在法律程序中一般不能作為證據使用，逾期亦可能被罰款。可以透過稅務局網上「電子印花」服務辦理。
2. 租約印花稅點計？
稅額視乎租期同租金，以稅務局公布的稅率為準。大致原則是：租期越長，稅率越高；另有少量定額費用適用於副本。實際金額可使用稅務局網站的印花稅計算機計算。
3. 印花稅由邊個付？
法例容許雙方自行協議，市場慣例是業主與租客各付一半。請把分攤方式寫入合約，避免之後爭拗。
4. 按金幾時退？
按合約列明的日期退還，常見做法是租客交還物業及鎖匙、並清繳所有租金雜費後的一段時間內（例如 7–30 日）退還。業主如要扣款，應列明原因及金額。
5. 業主可以因為「正常損耗」扣按金嗎？
一般而言，因正常使用而出現的輕微損耗（例如牆身輕微褪色）不應由租客負責。入住及退租時用點交清單記錄並拍照，是處理這類爭拗最有效的方法。
6. 死約期內可唔可以提早退租？
死約期內合約對雙方都有約束力，租客提早退租一般須按合約賠償（例如餘下租期的租金或按金）。可以先同業主商量，例如由租客介紹新租客接手，減少損失。
7. 生約期要俾幾耐通知？
按合約列明的通知期，常見為一個月書面通知。通知最好以書面方式發出並保留紀錄。
8. 租宿舍或床位都要簽正式租約嗎？
建議要。無論係宿舍、床位定單間，書面協議都可以清楚列明租金、按金、設施同住客守則。本站常用表格提供簡易租賃協議範本，免費下載。
相關資源
- 稅務局：印花稅及電子印花服務
- 差餉物業估價署：租務事宜諮詢服務
- 本站常用表格：住宿／宿舍租賃協議（簡易版）、入住／退租點交清單
本文資料只供一般參考，不構成法律或稅務意見。印花稅率及規例可能更新，請以稅務局最新公布為準。